東涌居屋裕雅苑全屋都有問題　空鼓多未係最嚴重　詹Sir：房署又唔整好啲

May 5 2023

很多人買不起私樓，都會選擇抽居屋或者是公屋。當中居屋以市價 51 折發售，有時即使是地點不盡人意，又或者是內部裝修並不是自己最喜歡的，但單是價錢一個因素而相當吸引。近日，驗樓師詹Sir到居屋單位驗樓，卻發現有極多問題。

東涌居屋裕雅苑驗樓：問題1.地面不平整

驗樓師詹Sir早前到東涌居屋裕雅苑驗收，即發現有多個問題。首先，他把攝影器材車推進屋內，即發現玄關位置地台不平整，一放手器材車即會滑走，更直言「到宜家我都未見過有一個居屋係百分百平整，唔相差太多已經算好！」加上單位使用「生光石屎」，裝修師傅更難掌握地面的平水線，而且只有柱頭位置有標記，地面更難達致平整。

驗樓首先，他把攝影器材車推進屋內，即發現玄關位置地台不平整。 — 首先，他把攝影器材車推進屋內，即發現玄關位置地台不平整。（圖片來源：i-Cable《樓盤傳真》）

東涌居屋裕雅苑驗樓：問題2. 裝工參差

傾斜問題幾乎所有角落都找到，因而衍生各種問題，例如防盜扣裝工參差，位置不正確，根本無法扣上要拆卸重造，形成浪費問題。「有等於冇，好明顯唔用心裝」，在實測過後，更有超過一半的電掣是斜的。

驗樓傾斜問題幾乎所有角落都找到，因而衍生各種問題。 — 傾斜問題幾乎所有角落都找到，因而衍生各種問題。（圖片來源：i-Cable《樓盤傳真》）

東涌居屋裕雅苑驗樓：問題3. 瓷磚多空鼓

廁所、廚房的瓷磚同樣都要重造，由於居屋裝修的問題多多，因此經常會出現隔離左右鄰居都要大規模裝修的情況，從而令瓷磚變空鼓，甚至影響窗的防水。「房屋署整咗啲嘢預咗居民拆，咁不如唔好整，要整就整好啲唔使拆！」、「呢啲又浪費資源，居民又浪費錢去拆，拆完又再砌，又多咗垃圾，不如畀個毛坯房好過！」

驗樓由於居屋裝修的問題多多，因此經常會出現隔離左右鄰居都要大規模裝修的情況，從而令瓷磚變空鼓，甚至影響窗的防水。 — 由於居屋裝修的問題多多，因此經常會出現隔離左右鄰居都要大規模裝修的情況，從而令瓷磚變空鼓，甚至影響窗的防水。（圖片來源：i-Cable《樓盤傳真》）

東涌居屋裕雅苑驗樓：問題4.多處有崩花及污跡

最後，在檢查窗戶、窗框及玻璃壓線時，發現都有崩花及污跡，要進行修補及清潔。在 100 分當中，廚房和廁所的磚都有空鼓及崩花，被扣 15 分，多處油漆不平滑、有污漬，地台亦有傾斜，連同灌漿結構瑕疵被扣 10 分，最後連同門、窗、家電找到的瑕疵及整潔分，最後只有 62 分，屬於 D 級。

驗樓最後，在檢查窗戶、窗框及玻璃壓線時，發現都有崩花及污跡，要進行修補及清潔。 — 最後，在檢查窗戶、窗框及玻璃壓線時，發現都有崩花及污跡，要進行修補及清潔。（圖片來源：i-Cable《樓盤傳真》）

網民：裝到咁不如清水樓交付啦！

網民看過居屋交樓情況後，都表示「其實房署真係可以考慮清水樓交付」、「係，勁浪費，業主通常都拆好多野」、「等同將啲錢扔落鹹水海」、「建築水平同質素，搞到居屋業主好似來乞食咁」，不過，也有網民認為居屋如此划算，不應再要求多多。「反正個個都會裝修，何必咁介意呢啲defect呢，已經51折，易上車。講真，抽得到已經謝天謝地」、「居屋最緊要平，要求交樓有好裝修會否本未倒置？」