34歲港爸炒股欠債50萬　欲用父母公屋換居屋自住　網民：不要臉

Mar 23 2023

香港人生活物價高企，若已成家立場的話，肩上的負擔便更大了。屯門就有一位34歲的網民向專家求助，表示自己與太太每月月入$52,000，但可惜投資失利欠下50萬的債務，更要每月還卡數$20,000，育有兩子的他表示基本上月月清。而資產方面，他於屯門區有開放式單位新樓，表示自己想賣岀私樓再以父母的公屋綠表抽居屋。他更預計自己的債務一至兩年內可還清，估投稿想請教專家應該賣樓等抽居屋，還是公屋變居屋，抑或加按私樓買居屋？

人到中年投資失利欠債屢屢成「月光」家庭

該名事主表示自己34歲，育有兩子，月入$32,000及兼職$10,000，分開兩間銀行出糧；太太則月入$10,000。每月要還$20,000卡數，欠款50萬元，更因投資損失，基本上月月清。

欠債賣樓屯門就有一位34歲的網民向專家求助，表示自己與太太每月月入$52000，但可惜投資失利欠下50萬的債務，更要每月還卡數$20000，育有兩子的他表示基本上月月清。示意圖，非當事人） — 屯門就有一位34歲的網民向專家求助，表示自己與太太每月月入$52000，但可惜投資失利欠下50萬的債務，更要每月還卡數$20000，育有兩子的他表示基本上月月清。（示意圖，非當事人）（圖片來源：電影《奪命金》截圖）

欲向兩老求助賣「爛牌」私樓後以公屋綠表買居屋

事主指自己在屯門區有一開放式單位新樓，每月供樓9,200元；放租每月9,800元，未計管理費。同時間事主租住一個兩房單位，月租12,000元。早年買入物業290萬元，現估價460萬元；他想賣出屯門私樓，再抽居屋兩房或三房。表示自己的父母住在三房公屋單位，建議他將公屋變為三房居屋，新居屋由事主一家四口住；父母則搬到屯門開放式單位住。指自己有看過現時地點不太方便的新居屋，三房單位賣緊約350萬元，付首期後月供約14,000元，兩邊（父母的新樓租金及居屋供款）合共約月供24,000元。更表示自己的債務預計一至兩年內可還清，想請教專家應該賣樓等抽居屋，還是公屋變居屋，抑或加按私樓買居屋？

欠債賣樓父母住在三房公屋單位，建議他將公屋變為三房居屋，新居屋由事主一家四口住；父母則搬到屯門開放式單位住。示意圖，非當事人） — 父母住在三房公屋單位，建議他將公屋變為三房居屋，新居屋由事主一家四口住；父母則搬到屯門開放式單位住。（示意圖，非當事人）（圖片來源：電影《奪命金》截圖）

偏遠地區納米新樓超難沽專家苦勸有家庭借錢炒股恐成家庭慘劇

專家表示買新樓細單位還要是偏遠地區，後更直指是爛牌一張。專家直言，好像該名事主買了屯門區一房單位，便應該預視到日後放售，並非那麼易沽。而炒股票和窩輪，買還買，投資股票輸錢，專家表示自己也試過，不是問題。不過已有家庭還要借錢去炒股，便是由財務問題燒到為家庭問題，並勸男士們要好好考慮清楚。

欠債賣樓不過已有家庭還要借錢去炒股，便是由財務問題燒到為家庭問題，並勸男士們要好好考慮清楚。示意圖，非當事人） — 不過已有家庭還要借錢去炒股，便是由財務問題燒到為家庭問題，並勸男士們要好好考慮清楚。（示意圖，非當事人）（圖片來源：電影《奪命金》截圖）

建議一：不要一手爛牌還要加一張靚牌落去

專家認為事主父母搬入一房單位，而將綠表張牌讓給事主，先不計事主有無兄弟姊妹會惹來爭議，不將錯買一房的問題處理，反而要加一張靚牌落去就是問題。一房還要供，又好大機會變負現金流（因為收租9,800元；而月供9,200元，一般新樓管理費都逾千元），而事主為住，更要負3,000元現金流（因租樓12,000元）。

欠債賣樓資不抵債，很易會變成負資產。示意圖，非當事人） — 資不抵債，很易會變成負資產。（示意圖，非當事人）（圖片來源：電影《奪命金》截圖）

建議二：爛牌一日唔走借錢借唔到除非借財仔

專家表示更大問題是，只要一日那間屯門爛牌不甩掉（賣岀），事主的借貸力就會打大折扣。由於新借貸不可超入息一半（借財仔另計），而現時事主已背負每月20,000元卡數及9,200元按揭供樓，往後要買正常的樓去擴大資產規模，想有租客去幫自己增加入息這條路就更難行。

欠債賣樓由於新借貸不可超入息一半借財仔另計），而現時事主已背負每月20,000元卡數及9,200元按揭供樓，往後要買正常的樓去擴大資產規模，想有租客去幫自己增加入息這條路就更難行。示意圖，非當事人） — 由於新借貸不可超入息一半（借財仔另計），而現時事主已背負每月20,000元卡數及9,200元按揭供樓，往後要買正常的樓去擴大資產規模，想有租客去幫自己增加入息這條路就更難行。（示意圖，非當事人）（圖片來源：電影《奪命金》截圖）

專家苦口婆心勸不要再有大想頭腳踏實地走人生

另外，專家亦對事主的想法感到擔憂，表示事主當拿一張綠表出是件易事，但依事主現時的財政實力，都只買到「不太方便的新居屋」，那很有可能又是將錢打沉，將儲蓄困死的死路，日後物業要搵人接手便更難。既然如此，專家苦勸事主何不趁後生辛苦一些、花費少一些？令自己債務下降，以及明白股票並非買得多就贏的道理後，股、樓分頭學好配置，再讓人生有序前進？加上，不是每位爸爸都有資源幫阿仔（事主）交學費，專家慶幸事主是幸運的一個。謹此希望他努力及謹慎前行，將同一份禮物給他自己的兩子！