真．中產地區大比拼：港島區VS啟德、日出康城！網民：買樓都係揀呢度好

Feb 4 2023

阿媽教落買磚頭最實際，供樓點都好過俾租，但買邊區是一大學問。有網民表示啟德和日出康城由當年被吹捧為新中產區到近年政府發展項目引致「夢想破滅」，有感而發認為買樓選址求穩陣應該買港島西環至太古城一帶，引起網上熱烈討論，雙方對邊區先係中產天堂爭持不下！

日出康城交通不便水泥廠影響居民生活公營房屋入主

雖然表面上有港鐵站，但有網民表示由屋企出發到等到地鐵需時30分鐘，但搭巴士又極不方便。另外政府早年表示有意把油塘混凝土廠搬遷至將軍澳第137區，帶來交通及污染問題。上月發展局更公布計劃選址在日出康城以南137區的填海範圍內興建3.45萬伙公營房屋，預料最快2030年入伙兩項設施加上近年才稍作舒緩的「垃圾臭味」問題無疑是百上加斤，或有機會對區內樓價造成一定壓力。

啟德日出康城以南的137區將會興建水泥廠及公營房屋。 — 日出康城以南的137區將會興建水泥廠及公營房屋。（圖片來源：立法會發展事務委員會文件）

啟德發展被過度吹捧貨不對辦簡約公屋是最後一根稻草

啟德單軌鐵路項目因成本問題已被擱置，令啟德發展區失去主要幹道，加上社區設施及配套的匱乏，有當年「康城2.0」之嫌。當初政府表示有意將啟德打造成CBD「核心商業區」，但隨着政府選址跑道區的方舟醫院改建為青年宿舍，以及於啟德世運道興建逾萬伙簡約公屋，升值潛能夢想爆破，令毗鄰呎價高達五萬元的豪宅新盤業主更瞬間崩潰，更計劃將發起遊行甚至提請司法覆核。

啟德政府宣布簡約公屋的其中一個選址將會是啟德世運道。 — 政府宣布簡約公屋的其中一個選址將會是啟德世運道。（圖片來源：政府新聞網）

啟德簡約公屋使用組裝合成技術，並採用簡約設計。 — 簡約公屋使用組裝合成技術，並採用簡約設計。（圖片來源：政府新聞網）

港島區生活配套完善發展成熟自住最保值

相比之下，網民認為港島區雖然比較貴同舊，但勝在所有城市配套及周邊發展已經成熟，相比起發展區，不會被突如其來的項目殺一個措手不及，新型住宅區的大型商場內通常充滿了連鎖店，而港島區則比較多小店美食。如果目標只是自住而非投資，港島區的樓盤抗跌能力的確比較穩定，只是近年年輕家庭通常比較喜歡新樓和大型會所的配套，港島舊樓便相形失色。