【家居七巧板】離地價$20,000租200呎套房？千呎豪宅變身新租盤共居空間

Sep 8 2017

早前看到大台介紹一座位於南區的共享居住空間，由原先18個千呎豪宅單位，改裝成為270個80至200平方呎的套房，月租$7,500起，最大的200平方呎單位，要花$20,000月租，隨即引起廣泛討論，尤其單位的性價比，不少人覺得花得起兩萬元的話，可以租個更闊落的單位。記者好奇心起，立刻到場視察，第一印象是，單位真的很小 ……但為何能吸引租客租住呢？即為你分析「豪宅劏房」的性價比值！

撰文：Katie｜攝影：Man、官方相片

千呎豪宅變身共居空間 $7,500起月租百呎套房

一群陌生人同一屋簷下，廚房、客飯廳、浴室等資源共同享用，這種共居生活於外國很流行，這模式近月香港開始流行，有點像服務式住宅，或是大學宿舍的模式，提供大眾以月租方式租住套房單位。近期有一座位於港島南區壽山村道、近南港島線海洋公園站的共居空間，以月租$7,500起，租出80-200平方呎單位。租金費用已包括水電及Wi-Fi，並有24小時保安駐守。現時已開放一座，大概有105個套房供大眾租住。

配套方面，每間套房有獨立浴室，包床單與浴巾，而一星期會有一次清潔房間服務，租住形式像服務式住宅。

裕景興業市場經理 Cynthia 指出，是次共居空間項目，主力針對年輕人，而現有租客方面，暫時多是交流生與來港公幹人士。她指這裡環境清幽、新淨整潔是賣點，會吸引人以較彈性的短期租約方式租住。而她希望年輕住客們不只是租住，而是會去到Common Area認識新朋友，增加大家之間的交流。

$20,000離地價租200呎套房？
記者Room Tour體驗：供臨時短期租住之用

到了大家最關心、也是大眾討論的部分，就是租金與房間尺碼之間的性價比問題。先介紹套房分了4款，大家看看：

基本資料了解後，就來看看套房環境。大台拍攝房間報道一出，引起大家討論的地方，包括當中的浴室環境狹窄，令容納到一個人也成為賣點；所謂的海景，其實要從浴室窗戶才能看到，浴簾關上後（難道不關嗎？），那海景不就是沒用嗎？記者到場體驗，說實話，單位就算沒有家具的情況下，還是一個不算很大的百呎單位，然而，有供就有求，既然有人願意花錢租住，記者一於帶大家來個「Room Tour」，讓大家一同視察一下。

環境視察：

百呎標準房：可選擇 $4,250/月租　二人短期租住

單人床單位已經租滿了，直接帶大家到雙人床套房。雙人床房有兩款，分了海景與園林景。園林景，相對海景房租金平$1,000，空間同樣有80-100平方呎。房間樓底12-13呎，安放床架，下面是工作與活動環境，上面是雙人床空間。房間不設人數居住，如二人共租，$4,250/月，最短租一個月。不過，空間本身沒有櫃子，要存放二人物品，如不是短期租住，活動空間就少之又少。

一進房間，已經看到獨立洗手間，正如大台的主持人所形容，是可以容納一人站立洗澡的空間。雖然這形容好像不能成為賣點，然而市面上確是有「劏房」洗手間，只有一個座廁的空間，要洗澡就要將身體屈起來，這裡每間房都有獨立浴室，足夠一人站立。

百呎海景房：2樓 VS 3樓風景體驗大不同

整座樓房的二樓和三樓都有海景房提供，可是環境體驗絕對有差別。先看二樓的海景房，可以望到海景的位置設計在浴室，那景色其實有沒有實際用途值得商榷。可是，三樓的海景房，是一個大窗戶直接看到海景，為小小空間添上一幅海景畫，感覺舒服得多，對比二樓是完全另一番感受。

浴室看海二樓海景房體驗

舒服海景三樓海景房體驗

當你在研究二樓那海景是怎麼樣一回事的時候，帶你到三樓的海景房，是完全另一番體驗。實用面積同樣有80-100呎，一進去就可以看到有個橫向窗戶直接看到海景，對於會看海休息或寫作的朋友們，是舒服的景色。

200呎高級房 $20,000/月租

到了最多人討論的兩萬蚊租二百呎的高級房，套房設備多了梳化床、電視機、冰箱與咖啡機。窗邊有一張長身Bar枱，用來招呼朋友其實挺不錯。不過，看到是兩萬元月租，不少人都會因此而卻步，畢竟兩萬元可以在其他區域租住更大更好的單位。是否值得租住？

租戶：服務與整潔度吸引短期租住

其實同區沒有這樣形式的共居空間，最接近的服務式住宅有陽明山莊。當中最平的標準客房，254-336平方呎，月租$30,000，呎價$89-$118；而共居空間，80-200平方呎，呎價是$100-$107。另外看看位於香港仔的租盤，月租較平，呎價不到$100，甚至不到$50，不過就要承擔水電雜費，亦要面對樓齡較高的唐樓租盤。

其中的租客 Zi，是位來港交流的留學生，與朋友在港四個月，當初從網上留意到此空間項目，被其地理位置與整潔度吸引而租住。問及有關租金是否合理，由於她沒有留意香港的租屋情況，而綜合地理位置、服務與房間整潔度，她認為短期租住的租金是合理的。