港男貪平無睇樓驗過直接簽約買樓！以為執到筍盤結果惹出一身蟻｜網絡熱話

Aug 31 2022

港男貪平無睇樓驗樓，直接簽約買樓結果惹來超大麻煩！辛苦儲首期買樓是不少香港人的寫照，能購入心水安樂窩當然值得高興，但假如購入問題單位就麻煩了。日前一位網民於網上討論區出post，指自己終於儲夠首期上車，卻因為簽約前沒有驗樓，現在惹來一身麻煩，希望網民能給予意見。

因單位有租客未能驗樓、港男貪平直接簽約

樓主指，自己最近終於儲夠首期第一次買樓，買了一間樓齡約7、8年的半新樓單位。當時單位內有租客居住中，因此業主未能提供驗樓的機會，但就願意減價出售。樓主表示「簽臨約時有口頭問agent有無漏水」，當時的中介指「問過業主話無」，加上樓齡只有7、8年，算是頗新，理應不會出現問題，因此樓主就在未有驗樓的情況下簽了臨時合約。

驗樓樓主用低於市價購得心水單位，滿心歡喜。 — 樓主用低於市價購得心水單位，滿心歡喜。（圖片來源：TVB《香港愛情故事》截圖）

租客搬走即驗樓、單位內多處漏水跡象

等了一段時間，樓主終於等到租客搬走可驗樓，結果發現幾處天花及地板有漏水跡象，樓主懷疑是樓上或屋內漏水，但暫時無法得知。樓主及後也有向律師查詢，律師指「二手樓係買現況，如果簽臨約無睇清楚很難追」，agent也指「果漏水係屋外或樓上引起，更加無得追」。

但因為樓主是沒有驗樓的情況下簽約，雖然明白當初「唔應該貪平，但奈何已簽，想睇下有乜方法減低損失」，更指樓價「係買平咗少少，但驚整漏水的$仲貴」，在無計可施下上網求教是否能有方法向業主追討責任。

驗樓租客退租後始能驗樓，發現有漏水問題 — 租客退租後始能驗樓，卻發現有漏水問題（圖片來源：開電視《一線搜查》截圖）

網民教路先找出漏水源頭：當俾錢買教訓

有網民表示，樓主這個情況應該是可以上訴的，因為agent曾問過業主，業主也回應「無漏水」，但首要條件是agent願意做證；但也有網民指出，因為無法證明漏水是簽約前或後出現，所以未必能上訴。

驗樓買樓有網民認為AGENT也有責任。 — 有網民認為AGENT也有責任。（圖片來源：香港討論區）

驗樓 agent曾問過業主，業主也回應「無漏水」 — agent曾問過業主，業主也回應「無漏水」（圖片來源：《誠實不動產》截圖）

驗樓買樓網民勸樓主放棄向前業主追討，因對方已平售給他。 — 網民勸樓主放棄向前業主追討，因對方已平售給他。（圖片來源：香港討論區）

驗樓買樓樓主能以低於市價購入，代價就是買到漏水樓。 — 樓主能以低於市價購入，代價就是買到漏水樓。（圖片來源：《誠實不動產》截圖）

有網民則指「漏水好少事，你去settle漏水個時間同金錢成本一定細過你去追討勝訴咁低嘅前業主」，因此建議樓主找出漏水源頭，再找裝修師傅看看，可能已經可以解決問題；也有網民指樓主買入單位時比市價平，這點裝修費就當時買個教訓吧。

驗樓買樓有網民建議樓主找師傅看看，並表示「願意接受無睇樓去買樓...當俾錢買教訓吧」。 — 有網民建議樓主找師傅看看，並表示「願意接受無睇樓去買樓…當俾錢買教訓吧」。（圖片來源：香港討論區）

驗樓找裝修師傅看看！ — 找裝修師傅看看！（圖片來源：pexels@ksenia-chernaya）

驗樓買樓有網民建議樓主自己處理，但樓主表示怕是樓上問題，拖十年八載 — 有網民建議樓主自己處理，但樓主表示怕是樓上問題，拖十年八載（圖片來源：香港討論區）

驗樓買樓不少網民都建議樓主先找師傅看看。 — 不少網民都建議樓主先找師傅看看。（圖片來源：《誠實不動產》截圖）

曾想「踢契」辛苦儲埋都係想安居樂業

樓主之後也有再回覆，指看到樓價持續下跌，的確有想「踢契」的念頭，但也明白很不容易，只希望「業主能夠負番一點責任」，指自己「小弟不是有錢人，辛苦儲埋都係想安居樂業」，並解釋「冇睇樓因為比市價平d，加半新樓諗住冇咁快有漏水，家人亦喜歡座向，業主又唔似係無錢嗰d，所以冇睇樓就簽」，也知道自己是衰貪心，因此「希望小弟例子能作為未來準買家的反面教才」。