港女 日本樓中伏

港女買日本樓3年零回報!大阪單位丟空千日+白交20萬管理費:點解會咁!

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香港樓價高企,要在香港置業確實是難事,因此有不少港人選擇投資海外房地產,但投資涉及風險切勿衝動去行事。日前《東張西望》報道有女子於3年前買了位於日本大阪府的「一戶建」,本希望會有回報,豈料事與願違!

買日本樓3年零回報

據知,事主因租客破產搬出,加上疫情影響及物業位置偏遠,導致無法出租或出售,結果三年來幾乎零回報,並額外支出20萬港元作為管理費和招租費,感覺上當受騙。

陳小姐在2020年透過中介公司購買了一間位於大阪府四條畷市、樓齡近50年的「一戶建」。中介女職員告知她可擁有地權並有約12.4%的回報,陳小姐被吸引,未實地考察便以550萬日元購入,打算出租並委託中介公司管理。

然而,陳小姐在2021年1月中未收到租客按金,中介解釋用於維修屋內設施。直到2021年2月才收到第一筆租金,但僅兩個月後中介通知她租客破產。租客早在2020年12月已破產,但中介公司四個月後才通知她。根據日本法例,業主不能強制驅逐破產租客,陳小姐經過幾個月法律程序,租客在8月底搬走。

港女 日本樓中伏 示意圖,非當事人(圖片來源:XHS)
示意圖,非當事人(圖片來源:XHS)

對日本置業失去信心的陳小姐希望出售物業,但中介建議找到新租客再出售。她花費2萬港元裝修並支付廣告費招租,但因疫情影響需減租吸引租客,依然無人問津,最終未收到12%回報,還額外支付了20萬港元廣告費及租務管理費。

陳小姐曾向中介求助,但對方推卸責任。她感到自己被騙並和節目組前往中介公司,負責人表示該女職員因產假未回公司,並代其道歉。涉事女職員否認曾聲稱物業地段好,強調陳小姐運氣不佳遇到破產租客和疫情影響,解釋房屋空置期間管理費屬於空屋管理費,業主可選擇不繳交,但無人管理。她承認處事可能疏忽,但強調不會欺騙客人。

陳小姐對此事感到無奈,表示當初完全信任中介公司,未做足功課便決定購買。值得注意的是,香港銷售海外物業的代理無需領牌,不受物業管理業監管局監管。

港女 日本樓中伏 示意圖,非當事人(圖片來源:XHS)
示意圖,非當事人(圖片來源:XHS)

港人日本置業十大貼士

  1. 做足功課:深入了解日本當地房地產市場行情和法規。
  2. 選擇可靠中介:找具有良好聲譽的中介公司,避免因資訊不對稱而受騙。
  3. 實地考察:親自前往查看物業,了解實際情況,避免只憑照片做決定。
  4. 確認物業狀況:檢查物業的結構、設備和年齡,避免購入老舊或有潛在問題的房屋。
  5. 了解租賃市場:了解當地租賃需求和租金水平,確保能夠順利出租並獲取穩定收入。
  6. 考慮地段和交通:選擇交通便利、生活配套完善的地區,增加出租或轉售的吸引力。
  7. 咨詢法律意見:尋求專業法律意見,確保交易過程符合當地法規,避免法律糾紛。
  8. 保證公司選擇:了解租客是否通過保證公司支付租金,以防租客破產等情況發生。
  9. 管理費用預算:計劃好物業管理費用,避免因空置期或其他問題產生額外支出。
  10. 長期規劃:做好長期投資計劃,不要寄望於短期內獲得高額回報,避免因市場波動造成損失。

圖片來源:XHS