又拆主力牆！業主擅改間格導致漏水 被要求還原傳即賣樓鬆人

屯門綠怡居業主疑拆主力牆

現居住於屯門綠怡居的何先生向《東張+》報料，表示該屋苑於去年7月舉行業主大會，會中有業主於地產公司網站發現有高層單位的間隔有異樣，懷疑屋內其中一幅結構牆被擅自拆除，從而擴充客廳空間。

據居民所述，當時會中有炭數不少業主擔心單位間隔經過改動，直接影響整座大廈結構和安全性，同時已就事件通知屋宇署。

更令人吃驚的是，上述懷疑拆走主力牆事件已於2010年發生，據報當年有業主投訴天花位置和及牆身出現滲水問題，令居民質疑該次漏水事件是否跟拆牆有關。

據知，屋宇署於去年9月進行現場視察，隨後向綠怡居業主立案法團發信，指令相關業主須為已拆除的主力牆作出復修方案，當中包括加建支撐點。

無奈的是，居民和居苑法團未能得悉涉事業主有否完成補修，其後更傳出涉事單位業主已出售單位離場，成交時間大約在今年4月，成交價約550萬元。

綠怡居近年成交未算活躍。參考祥益地產資料，今年2月，而日前該分行促成一宗屯門綠怡居「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率達2.6厘。

綠怡居兩房月租1.1萬

祥益地產區域董事林偉光表示，屯門綠怡居兩房戶月租1.1萬元，上述所錄成交單位為8座中層D室，實用面積482呎，兩房兩廳。

租客為區內客，表示熟悉區內環境，而且單位內附企理裝修，遂便決定以1.1萬元承租，以實用面積計算呎租22.8元。

去年底，綠怡居亦錄得一宗二手成交，屋苑1座低層E室成交，實用面積482平方呎，兩房間隔，原業主一手買入至今，決定止賺離埸。去年11月底開價580萬元放盤，近日見有實客出價，願意減價，議價後以495萬元沽出，實用呎價10270元，減幅近15% 。

中原地產西鐵屯門兆康站分行資深分區營業經理楊俊偉表示，上址主人房設曲尺大落地玻璃窗，可望開揚內園景，採光度高，見業主肯擴大減幅，考慮不久便決定承接。

原業主於1997年以307.9萬元買入單位，持貨25年轉售，帳面獲利187.1萬元，升值61%。