九展轉型新面貌：商住混合發展計劃將如何改變九龍東？

九展商業與文化融合

九展不僅是購物和娛樂的熱點，其內的星影匯因為提供平價戲票而深受市民喜愛。儘管地理位置不是最便利的，但仍吸引了大量市民特地前來。商場內曾經擁有各式商鋪、名牌開倉和名車展銷等，但現在大多數商鋪已經關閉。

商戶遷移與留守

即使九展即將重建，仍有商戶選擇留守到最後。一間在九展經營了五年的食肆即將結業，員工唐小姐表示：「疫情時也很差，又沒堂食、晚市，經疫情後市道好了，但又要結業，很可惜。同事與客人也是熟客，每天都見的人，突然就不能再見。」此外，有些商戶已經貼出搬遷告示，大部分能夠在九龍東其他地方繼續營業，例如遷至九龍灣的MegaBox或啟德。

重建計劃進展與未來展望

九展的重建始於2021年，當時由一個開發商財團提出將其改建為三棟甲級商廈。到了今年，計劃調整為商住混合發展，大幅減少商業樓面，保留了12萬平方呎的展覽場地，目前正在等待城市規劃委員會的審議。九龍東的商業樓面在過去十多年增加了一倍，目前約有3,660萬平方呎。政府希望將九龍東塑造成第二個核心商業區，測量師李婉茵認為，提供足夠的商業配套設施是關鍵：「觀塘區也沒很多大型酒店設施配套，假設有國際企業、大型機構、有外賓來港到公司辦公或開會，周遭並沒有這類商業配套設施切合業務需要，如果在現時的情況下，可否有一些用地改劃增加這方面的商業配套設施，例如酒店也可鞏固整個核心商業區的功能，有助提昇商業區的吸引性。」李婉茵還建議將現有的空置樓面改造成展覽場地，短期出租舉辦活動，或改裝成會議室供租戶使用。